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计算类型:
每月租金: 元/月
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不动产出租的投资回报率:(%)

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工具说明:

我爱铺网写字楼投资回报率计算器为您提供写字楼出租的投资回报率、写字楼购入再售出的投资回报率、写字楼投资回收年数等三种不同方式的回报率计算,购房者可根据自己的需求计算写字楼投资回报率,得出相应的投资回报分析。

写字楼投资顾问

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写字楼投资回收时间分析计算公式:

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

计算公式一:租金回报率法

写字楼投资回报率=(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

计算公式二:租金回报率分析法

写字楼投资回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

(说明:该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。)

计算公式三:内部收益率法

内部收益率 = 累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)

计算公式四:简易国际评估法

年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。

写字楼投资注意事项:

计算年回报率:在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的年回报率,合适则具有投资价值。

选择区位:是否位于城市的主中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

注重档次形象:写字楼投资,建议选择那些物业档次高的写字楼,今后可能有较为稳定的回报。

关注写字楼品质:对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要

选择好的物业公司:写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的,物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。

写字楼投资收益案例:

一般认为,投资写字楼的年收益率能达到5%,就比较理想了。以下为示例,计算一下写字楼的收益率,不代表真实投资回报率。假设现有合肥写字楼12000元/平米单价出售,购买100平米写字楼则需花费120万元。假设该地段写字楼每月每平米租金为60元平米到75元,如果按65元计算,100平米写字楼一年的租金为7.8万元。这样计算下来,投资写字楼的年收益率高达7.5%,而且这一收益是比较稳定的。