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写字楼投资有玄机 抢占商务圈把握时机很重要

导读:写字楼投资也具有一定的风险性,当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,也就无法产生收益,因此在投资写字楼之前要把握投资时机,并计算好投资回报。

写字楼作为投资产品,高额的租金回报将为投资者带来巨大的收益。但是字楼投资也具有一定的风险性,当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,也就无法产生收益,因此在投资写字楼之前要把握投资时机,并计算好投资回报。

投资写字楼的年回报率最简单的算法就是每平方米的租金除以每平方米的售价,再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%~10%,属于较理想范围;超过10%的年回报率当然最佳;如果低于4%,那就要慎重考虑了。

对投资者而言,写字楼项目所在的大环境大区域,直接决定着投资回报率。投资写字楼,离不开商务圈。合肥目前的商务圈主要有一环周边、政务区蜀山区滨湖新区。每个商务圈都集聚了一定数量的写字楼项目,这些商务圈或成熟或有良好的发展前景。

不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配。对投资者来说,如果想规避写字楼市场的风险,在投资之初就要充分了解客户的需求、地块的区域特征,再结合这些因素,选准等级;对中小投资者而言,经历了住宅市场的调整时期,更需要用理性的观念来看待市场机遇。

把握投资时机很重要,多数项目在开盘时会用较低的价格来吸引投资者的目光,但开盘并不是投资写字楼的最佳时机,一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资,届时投资者可以分析进驻公司的档次及投资者所占的比例。

偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目,日后放租通常较难,投资风险大。另外,停车位数量也就列入考察范围,车位配比过低的项目招租也困难。电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。而物管费、物管公司很重要,物管质量直接决定写字楼质量。

写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,这就需要投资者时时刻刻关注相关政策及宏观经济走势,例如房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等。把握好政策和经济的趋向不仅能够为投资者指出正确的投资方向,而且可以为后期在激烈的写字楼市场竞争中取得一席之地提供有力保障。

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