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商铺投资注意事项分析 投资好商铺升值前景广

导读:好的商铺确实能带来不错的收益,并且会逐年递增,最主要的是很稳定。不过南京的商铺太多了,买房人一定要擦亮眼睛选择,在买商铺的时候一定要注意,这5种商铺不要买。

好的商铺确实能带来不错的收益,并且会逐年递增,最主要的是很稳定。不过南京的商铺太多了,买房人一定要擦亮眼睛选择,在买商铺的时候一定要注意,这5种商铺不要买。

1、人流量少。周边没有办公、居民、高校或者产业园等资源的商铺不要买

2、交通不方便。距离地铁很远,或者交通不方便的商铺不要买

3、升值潜力一般。

4、没有好的招商运营公司管理的商铺不要买

5、期房商铺最好不要买

对于投资保利东郡商铺的人来说,由于购买商铺是靠租金回报来收益的,如果购买期房那么将增加购房成本。对于投资房产而言,要考虑到政府对于这个板块的规划如何,后期是否能发展起来,在投资之前一定要做好这个功课。新商圈住宅区的商铺主要是规划配套,一般售价不超过罗盘售价的两倍,如果超过的话,不建议投资,会存在一定的风险。

商铺投资.png

投资商铺的“账”怎么算?

投资商铺最主要的就是看租金回报,如果投入与产出严重不匹配,那么注定是一个赔本的买卖,一般来说,商铺投资回报率的计算公式有两种:

公式1:主要适用于没有贷款的一次性投资

(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入

年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率

购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限

公式2:主要适用于贷款投资的收益计算

(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入

(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限

年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率

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