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商铺投资技巧分享 投资有技巧往往能占尽先机

导读:商铺投资是不动产投资的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性?在这过你几招!

商铺投资是不动产投资的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性?在这过你几招!

商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺。

租用还是买产权

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

商铺投资.jpg

住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前连州的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,收益也不明显;但是相对连州碧桂园规划清晰,安保系统设备齐全而言,风险相对会更低。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺极其具备足够的升值空间。

商铺投资,几时出手最划算?

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。

随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,店铺更是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。

看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。

如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。

实际上,一个成熟的休闲购物中心,地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然,步行街交叉处、主入口处的店铺因为先天条件好,每一个逛街的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡。

选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、连州的碧桂园它们都是城市中的特色商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

临近东门出入口,而且还是极具特色的英伦商业街,无论是投资还是自营,前景都非常可观。


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