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商铺投资技巧:商铺投资分析 几时出手最划算

导读:商铺投资是不动产投资的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性?在这过你几招!

商铺投资是不动产投资的重要方式,涉及到方方面面,如何使自己的投资更有针对性和科学性?在这过你几招!

1 .商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺。

2 .租用还是买产权

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

商铺投资.jpg

住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前连州的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,收益也不明显;但是相对连州碧桂园规划清晰,安保系统设备齐全而言,风险相对会更低。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺极其具备足够的升值空间。

3 .商铺投资,几时出手最划算?

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。

随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,店铺更是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。

看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。

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