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2018合肥社区商业成交占比达三成 京商商贸城独领风骚

导读:2018年全年,楼市“调控”一直贯穿其中。多渠道消化非住宅商品房库存的政策层出不穷,楼市日趋稳定。

我爱铺网讯 2018年全年,楼市“调控”一直贯穿其中。多渠道消化非住宅商品房库存的政策层出不穷,楼市日趋稳定。 

据我爱铺网数据统计,2018年全年,合肥市区商铺共213盘有销售备案,备案5303套,备案面积538524㎡,约合53.85万方。同比2017年全年,合肥商铺成交套数下跌3570套,跌幅40%;销售面积下跌10.28万㎡,跌幅16%。 

合肥城市综合体占比达22%

成交套数占比.png

据统计,2018年合肥市区共有31个城市综合体中有商铺售出。从区域来看,包河区、蜀山区和滨湖区是年度城市综合体成交较多的区域。

在我爱铺网统计中,城市综合体为是以建筑群为基础,融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的“城中之城”。

2018年全年,合肥市区商铺共213盘有销售备案,备案5303套,备案面积538524㎡,约合53.85万方。

从区域上看,9区中销售套数成交最高的区域为新站区,共成交商铺1567套,同比2017年,成交套数下跌402套,跌幅20%。成交套数排名第二的包河区,共成交1140套。而成交套数排名第三的是瑶海区,成交596套。

成交面积方面,新站区位列第一,共成交175746㎡。单个项目来看,新站区京商商贸城成交量最大,成交面积达123296㎡。

从业态上看,据我爱铺网统计数据显示,2018年合肥商铺成交5303套。其中社区商业成交1795套,占比34%;城市综合体成交1156套,占比22%;专业市场成交1210套,占比23%;商业综合体成交1119套,占比21%。

在2018年,合肥城市综合体商铺中,包河区宝利丰广场万泓中心和瑶海区万达广场等都是年度成交量较高的项目。

合肥社区商业成交占比42% 

成交面积占比.png

社区商业具有稳定的市场基础,因此是商铺投资市场中的佼佼者。据我爱铺网统计,整个2018年,合肥市区共有139个项目有社区商铺成交。成交的商铺中融侨悦城、祥源城、蜀西公馆等表现相对较好。

据统计,2018年合肥商铺成交538524平,其中社区商业成交223063㎡,占比42%;城市综合体成交124945㎡,占比23%;专业市场成交129608㎡,占比24%;商业综合体成交60100㎡,占比达11%。

我爱铺网数据显示,从数据可以看出,无论是成交面积,还是成交套数,12月都是整个2018年商铺成交最多的月份。而商铺成交套数最低的月份出现在9月份,共成交105套,成交面积方面,则是出现在3月份,仅成交1.19万方。

毛坯装修分价备案、人才购房新政、鼓励现房销售、租房人子女可办理网上入学报名……在2018年,合肥市民买房又出现了许多新变化。除此之外,打击炒房、坚持调控依旧是全市乃至全国房地产政策的主要方向。通过这些政策,合肥市正稳步推进调控步伐,推动打造房地产市场的长效机制。

而2019年楼市走向如何,住建部工作会议指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。2019年房价持续稳定,可以说再无悬念。

对于合肥市场来说,从2018年全年,合肥商铺市场成交数据上看,合肥商铺市场去库存压力依然不小。

我爱铺网统计数据显示,截止到2018年全年,合肥九区商铺存量达455万方,按2018年月平均去化4.4万方计算,合肥需要约8.6年时间。

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