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小公寓投资门槛较低 如何让公寓投资更有价值

导读:在这个谁都不嫌钱多的时代,大家除了在本职工作上努力拼搏以外,更是会通过投资来使自己的财富得以增值。

在这个谁都不嫌钱多的时代,大家除了在本职工作上努力拼搏以外,更是会通过投资来使自己的财富得以增值。甚至很多人直接把投资当做自己的事业,抓住机遇让自己富裕起来,从此摆脱为生活而奔波忙碌的窘境。但投资项目那么多,如何选择一个最佳嵌入点?

毫无疑问,现如今房产行业是投资市场的最大赢家,而房产几大物业类型当中,公寓投资成为多数人的首选。公寓自诞生以来,一直给人以时尚、高端的感觉。在中国,公寓是如何发展至今的呢?

1.外销房

主要租住人群:外籍人士

从上个世纪八十年代,随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多,专门给外国人提供的外销房已经不能满足其居住需求,部分外国人需要长期租住酒店。当年的金宝花园,就是最早的外销项目之一。自此,凡是外销的项目,一律被冠名“公寓”。公寓产品大多是精装修,而且价格较高,逐渐演变成高端产品的代名词。因为,能租住在公寓里面的,大多是外籍人士以及高端的商务人士。

2.商住公寓写字楼

主要租住人群:白领一族

从上个世纪九十年代末期,商 住公寓盛行,尤其在京津沪等大城市很受欢迎。北京(楼盘)建外SOHO就是商 住公寓的代表作。随后,酒店式公寓兴起。在我国,酒店式公寓的概念最早为深圳(楼盘)的开发商所用,后来出现在上海(楼盘)、北京等一线城市。

3.高档品质公寓

主要租住人群:商旅人士

公寓投资.png

而今,公寓产品已在发达的二三线城市延伸。城市生活节奏加快,人们对公寓要求趋于功能化。服务成为公寓别于普通住宅的基本特征。

公寓产品更要满足居住者的不同需要。从公寓的整个发展史,我们不难看出,在不同时代,公寓承载着不同功能属性,但却有一个共性:租住人群。对于公寓而言,面向的住户并不是刚需人群,而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一族、企业中高层和商旅人士等。

“小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”业内人士分析,商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金,且投资理财的观念较稳妥,倾向于恒大中央广场公寓产品来为自己的资本保值增值。

那么,如何让公寓投资更有价值?一旦选择了投资,就要让自己“投有所值”。

选择公寓投资,要记住以下三点:

1.看区位

选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资瑶海万达广场公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高;

2.好的开发商和物管

由于华商广场公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,贴心的物业管理服务、人性化的安防环境和高端的配套设备,是选择居住的重要因素。品牌开发商一般都有自己的物业管理团队,一条线的服务,更加放心。

3.区域规划前景

有一些滨湖凡高公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。

在投资公寓产品时,选对有品质的开发商,以及有前景的区位和规划,其投资前景比较乐观。

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