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商铺门面房产权是多少年?商铺门面房产权40年后到期后怎么办?

导读:比如说我们如果真的要买一个商铺的话,那么商铺的使用权利基本上是40年,如果到了40年之后,自己又没有赚够很多的钱,那么剩下的产权应该是属于谁呢?

很多人对于商铺这一块的产权年限定义还不是很明确,比如说我们如果真的要买一个商铺的话,那么商铺的使用权利基本上是40年,如果到了40年之后,自己又没有赚够很多的钱,那么剩下的产权应该是属于谁呢?今天我爱铺网小编就来给大家介绍下“商铺门面房产权是多少年?商铺门面房产权40年后到期后怎么办?”

一、商铺门面房产权是多少年?

商铺土地用途为商业,首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的,商铺等商品房屋产权没有期限,土地有出让年限。按照对土地使用性质划分:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或其他用地50年

上面的年限都要包括建设所花的时间,不是从你购买算起的

二、为什么市场上会有70年产权商铺?

看到上面给的商铺门面房产权的年限,不禁就会有很多网友会问,为什么市场上会有70年产权商铺呢?小编就带大家来了解下:

1、纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商铺就是40年,综合用地是50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质就不是商铺了。对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信,一定要查看他的土地使用权证件。

2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺,用地性质上并没有区分,商铺在房产证上会注明为商业用房,可以办营业执照,但使用年限没有单独注明。后来规范用地性质的划分,出让的用地就区分了住宅和商铺的性质,商铺的房产证会注明40年产权。因此有40年产权和70年产权两种商铺。

三、商铺门面房产权40年后到期后怎么办?

首先要明确土地使用权和房屋所有权的区别:

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

商铺门面房产权40年后到期后怎么办?

商铺门面店产权是多少年.jpg

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


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