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9大商业地产板块
万真商用地产全程服务模块:前期策划定位
  • 01项目背景理解、工作目标明确及项目问题研究

  • 02项目宏观环境研究

    经济发展环境研究,人口环境研究、人文环境研究、环境研究、其他宏观环境研究

  • 03项目地段环境研究

    周边居民环境研究、地段交通环境研究、地段商业环境地段区位特征、地段未来规划状况

  • 04项目商圈环境研究

    项目商圈范围的确定、商圈分析(人口特征、收入水平、消费者的社会特征、消费者的心理因素),商圈类型、市场饱和度研究、经营者调研分析

  • 05类比案例研究

    类比项目可参考项目介定(介定原则)及选取,类比项目/可参考项目重点分析、案例借鉴点

  • 06项目开发条件研究

    用地条件分析、资源条件分析、交通条件分析,建设条件分析、项目SWOT分析

  • 07项目定位研究

    整体定位,业态定位、业种规划,功能定位,各功能区的规划布局、主题定位、形象定位、客户(商家)定位、目标消费者定位、消费环境氛围营造定位,消费的便利性定位,服务定位

  • 08项目总规划布局建议

    总体规划结构、功能分区布局、道路交通布局、景观系统布局、配套设施布局、产品设计风格

  • 09项目产品规划设计建议

    物业类型及配比建议、产品设计建议,建筑结构建议、建筑平面建议、公共空间布局、交通系统景观规划

  • 10项目开发策略建议

    项目开发节奏、项目开发评估、各类产品开发顺序建议、启动引擎

  • 11项目财务评价

    项目开发成本与费用、项目总投资估算、经济评价指标汇总、销售收入与经营税金及附加估算,全部投资财务现金流量,自有资金财务现金流量、资金来源与运用表

万真商用地产全程服务模块:营销代理服务
  • 01市场调研分析

    房地产市场总体状况、本项目周边市场、同类市场调研分析、市场竞争环境研究、政策环境评估等

  • 02项目测评、建议

    产品各卖点分析、产品价值度评价、相关的产品建议、相关的市场建议

  • 03消费者研究

    目标消费群体范围、消费者行为和心理分析、消费特征和购买因素、消费者购买力分析

  • 04项目定位

    SWO战略分析、产品定位、客户定位、价格定位、形象定位、营销主题定位、诉求点定位

  • 05项目形象包装

    项目形象气质定位、描述、案名建议、LOGO表现、总体形象包装系统、应用系统(项目现场包装、售楼部包装)

  • 06项目形象推广执行

    项目各阶段推广策略、各阶段广告主题、文案、媒体应用建议、广告推广费用预算与分配

  • 07销售顾问服务

    项目销售建议(项目销售总体策略、入市时机评估、开盘方案、销售阶段建议、项目各阶段销售总结)、价格策略建议(各阶段价格应对建议)、销售策略建议(销售模式及流程建议、 销售道具及其资料建议、销售管理建议、销售人员培训)

  • 08营销执行服务

    服务执行部分
    营销工作计划进度表、每周的营销会议和工作简报、每月的市场监控报告、每月的进展报告和工作总结、各营销节点的活动方案、执行

万真商用地产全程服务模块:招商代理与运营管理
  • 01项目招商策略建议

    项目整体及阶段性招商部署、项目招商节奏、项目阶段性招商节奏、项目招商价格策略、项目招商与价格策略的联动

  • 02项目招商推广建议

    项目招商推广总精神、项目招商推广总体思路、项目招商推广总体策略、项目招商推广主题、项目招商阶段性主题、项推广费用、广告表现演示、项目整体包装策略

  • 03项目招商目标客户建议

    目标商户甄别、主力目标商户建议、辅助性目标商户建议

  • 04项目招商实施---项目招商费用运用策略

    整体招商费用使用依据、阶段性招商费用构成、整体招商费用预算

  • 05项目招商实施---招商准备

    制定招商计划、确定招商条件、组建商队伍、招商资料准备

  • 06项目招商实施---招商步骤

    招商调查、内部认租、公开招商、开业准备、招商管理

  • 07项目招商实施---项目招商监控

    掌握市场变化,及时调整招商策略、职能租后服务、宣传推广投入及效果监控、项目招商阶段性回顾及总结

  • 08项目经营--租户管理(包括直接客户管理和间接客户管理)

    建议租户管理、租户信息资料管理、租户的调整及招商、租户行为管理、行为管理

  • 09项目经营--营销管理建议

    商业形象、营销策略、营销组合

万真商用地产全程服务模块:互联网+推广服务(含定制软文炒作)
  • 01定制软文炒作

    结合社会市场热点、合肥城市发展等,形成匹配项目气质的新鲜话题;深入研究项目,在炒作中植入项目核心价值;灵活组织媒体渠道以实现矩阵式推广传播,追求爆发式的阅读量增长,以最大程度将客户端阅读者转化为项目来电来访为核心诉求

  • 02第三方平台推广

    利用网易新闻/今日头条/大鱼号/一点资讯等新闻平台借势营销,释放项目信息,炒作话题,扩大推广范围

  • 03我爱铺网线上推广

    360°无死角覆盖全网各页面,优先排期具有强制阅览性的广告位,高点击、高曝光; 各频道优先展示项目内容,覆盖网友访问路径,保证项目的关注和点击

  • 04移动端推广

    在我爱铺网手机端手机端首页展示画面,精准推广,提升400进线客户量

  • 05搜索引擎推广

    根据商业投资客群搜索习惯,针对项目设置搜索创意关键词,让关注项目及商业不动产投资的人群第一时间锁定项目

  • 06社交网络群推广

    掌握众多的商业投资、中介、经纪人QQ群、微信群等渠道,覆盖庞大的有购买需求及掌握投资购买需求信息的经纪人、中介、客户资源,快速实现项目信息推广,赢得更多关注

  • 07分类信息推广

    针对商业地产投资人群关注的各大分类信息网站,投放项目产品信息,让更多商业地产关注用户知道项目,选择项目

  • 08微博营销

    新兴的网络营销手段,利用微博话题,炒作推广项目

  • 09微信营销

    重大营销节点前预告炒作,针对项目深入分析解读,自媒体软文炒作、朋友圈推广、微信广告推广、H5原创转发