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整个6月,合肥一共2场土拍,分别为19日和27日,两次土拍合肥出让15宗共2561亩地,共揽金142.9亿元。

空港“罍街”要来、肥西百大农产品物流园板上钉钉,中海13799元/㎡夺得金融地块,板块最高价!保利连夺4宗地,10431元/㎡进省府!


合肥2018——2019年度6月土地市场对比

从地块性质来看,6月出让的15宗地中:有14宗为涉及居住的地块,1宗商业文旅用地。2018年6月份,合肥16宗604亩土地成功出让, 共计揽金142.9亿元。


2019年6月合肥土地市场看点
合肥空港推出首宗商业地
滨投商业街区及特色小镇将开建

滨投和城投以82万元/亩竞得经开区分水岭路以东、新港路以南的合经区2019-01地块,总价43232.532万元,商业楼面价2460元/㎡,溢价率0%。

这意味着,空港将新增527亩大型商业街区!

合肥经开区2019-01号地块,位于合肥空港经济示范区分水岭路以东、新港路以南,面积527.226亩。 具体位置在分水岭路以东、新港路以南。南至:团肥路、大姚路、合六叶高速、行政区界、空地,西至:分水岭路、空地,北至:新港路、行政区界、空地。

按照出让文件,该地块是上将规划建设2条特色商业街区,建筑面积不少于10万平方米。竞买方须自持运营商业街区,同时须获得国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

地块旁边就是中德智慧国际产业园,而且西北角将建空港首家三甲医院,未来这里将是生活配套成熟的新城!

此前,有业内人士称,根据地块出让条件,合肥符合条件的只有一家公司:合肥滨投合肥滨湖投资控股集团!

01、其开发的罍街是安徽省唯一国家级特色商业街区,也是安徽省第一批省级特色小镇。

02、公司已经建成运营包河罍街、新站黉街、大蜀山脚下半边街等多条特色街区。

最终,滨投如愿竞得该地块,滨投商业街区及特色小镇即将呈现。

保利、中海各竞得滨湖一宗地
保利以1530万元/亩竞得位于滨湖区上海路以东、紫云路以北的滨湖区BH2019-01、02、03、04地块,总价467277.3万元,住宅楼面价10431.77元/㎡,溢价率53%!

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北。四至范围:东至:福建路,南至:紫云路,西至:上海路,北至:南京路。土地面积305.410亩,规划用途为居住用地;幼儿园等。参考地价1000万/亩,竞买保证金150000万元。

滨湖区BH2019-1、2、3、4号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。租赁住房建成并经验收合格后,无偿移交市政府指定机构(涉及的相关税费由竞得人承担或执行市政府相关政策规定)。租赁住房的规划、建设等具体要求,应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

竞得人须按规划设计条件要求,同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

保利在滨湖不管是拉菲公馆还是海上五月花品质都很好,在滨湖有一定的口碑,具备品牌和溢价能力。

另外,该地块位于省府板块,这个板块中高端盘还是比较受追捧,像之前的龙湖、旭辉等,未来售价的话估计会卖到2万+,对整个板块来看也有提升作用。 滨湖区BH2019-07商住用地被中海夺得,居住用地成交单价1840万元/亩,楼面价13799.93 元/平米,商业用地成交单价270 万元/亩,楼面价2024.99 元/平米,总价307096.6万元,溢价率42%。

滨湖区BH2019-07地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以西,土地面积225.69亩,其中居住156.79亩、商业68.9亩。规划用途居住、商业,容积率:≤2.0,绿地率:居住≥40%商业≥20%,建筑密度:居住≤22%商业≤40%,参考地价:居住1300万/亩、商业270万/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),最高限价2280万/亩。

地块周边有合肥云谷、公元天下、都会1907、时光印象、荣盛华府、正荣府、新城滨湖云境、绿城招商诚园、金鹏壹品天成等众多项目。


2019年6月合肥土地拍卖
土拍日期 所属区域 地块 拿地房企 地块性质 土地概况 面积(亩) 成交价(万元/亩) 总价(万元)
6月19日 肥西县 肥西[2019]7号 百大和丰沃 居住用地、农贸市场用地、商业商务用地 严店乡高速连接线与合铜公路交口东侧地块 678.47 190 61418.12286
6月19日 经开区 合经区2019-01 滨投+城投 商业(文旅用地) 经开区分水岭路以东、新港路以南 527.23 82 43232.5484
6月27日 滨湖区 滨湖区BH2019-01、02、03、04 保利 居住用地;幼儿园等 滨湖区上海路以东、紫云路以北 305.41 1530 467277.3
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-22号 富煌 居住 裕溪路以西、健康东路以北 17.38 725 12600.5
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-21号 加侨 居住 体育大道以西、龟山路以南 71.00 565 40115
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-20号 三巽&奥山 居住 旗山路以东、旗麓路以北 99.98 590 58988.2
6月27日 巢湖市 巢湖市2019-16号 新华 居住 朝阳路以北、洗耳池路以东 12.00 730 8760
6月27日 庐江县 庐江县2019-11# 保利 居住 庐城镇望湖路以东、伍乔路以北 105.96 330 34966.8
6月27日 庐江县 庐江县2019-10# 保利 居住 庐城镇合铜路以东、移湖路以南地块 119.298 380 45333.24
6月27日 滨湖区 滨湖区BH2019-07 中海 居住商业 滨湖区成都路以南、贵州路以西 225.69 1840 307096.6
6月27日 长丰县 CF201914 信泰 居住 双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南 46.46 890 41349.4
6月27日 长丰县 CF201913 保利 居住 双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南 82.61 850 70218.5
6月27日 肥东县 FD19-8 金辉 居住 撮镇镇大众路与长临路交口西北角 96.798 940 90990.12
6月27日 肥东县 FD19-7 金辉 居住 撮镇镇大众路与长临路交口西北角 51.758 940 48652.52
6月27日 肥东县 FD19-9 荣盛 居住 撮镇镇王岗路与长临路交口东北角 121.007 810 98015.67