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我爱铺网讯 据我爱铺网数据统计,2019年8月,合肥市区商铺共90盘有销售备案,备案491套,备案面积42597㎡,约合4.26万方。环比7月,合肥商铺成交套数下跌63套,跌幅11%;销售面积下跌11891㎡,跌幅22%;同比2018年8月,商铺成交套数下跌310套,跌幅39%;销售面积方面,下跌26164㎡,跌幅38%。  
 
 
8月市区商铺入市1.4万方 滨湖占比47%
 
 
数据显示,8月份,合肥市区有8个项目有商铺供应,供应136套,供应面积1.4万方。入市套数方面,滨湖区入市量最高,共入市87套,入市量来自碧桂公馆和联投书城。

从入市面积上看,滨湖区商铺入市面积最高,入市面积6605㎡。其次为蜀山区,入市面积3502㎡。

 
 
 
2019年8月,合肥市区商铺共90盘有销售备案,备案491套,备案面积42597㎡,约合4.26万方。

从区域上看,9区中销售套数成交最高的区域是瑶海区,共成交商铺112套,环比7月上涨27套,涨幅32%。成交套数排名第二的庐阳区,共成交102套。而成交套数排名第三的是滨湖区,成交78套。

单个项目来看,庐阳区徽盐商务中心成交套数最多,共成交49套。

成交面积方面,滨湖区位列第一,共成交9559㎡。瑶海区位列第二,成交面积为9174㎡。单个项目来看,庐阳区徽盐商务中心项目成交面积依然位列榜首,成交面积达3242㎡。

从数据环比来看,8月合肥商铺成交量下跌明显,9区中,包河区、庐阳区和瑶海区出现小幅上涨,其他均有不同程度下跌,其中高新区涨幅最大,达90%。

 
同比下跌!新站下跌幅度明显
 
区域 套数(2018.8) 套数(2019.8)
包河区 179 41
滨湖区 39 78
高新区 12 8
经开区 18 11
庐阳区 49 102
蜀山区 97 67
新站区 318 69
瑶海区 89 112
政务区 0 3
 
区域 面积(㎡)(2018.8) 面积(㎡)(2019.8)
包河区 8296 4339
滨湖区 3437 9559
高新区 798 608
经开区 3331 2795
庐阳区 3772 7002
蜀山区 6786 3313
新站区 36161 5677
瑶海区 6180 9174
政务区 0 130
2019年8月合肥市区商铺共销售491套,与去年同期相比下跌310套,跌幅39%。从下表可以看出,合肥市区9区商铺成交套数同比来看,除瑶海、庐阳、滨湖、政务区外,其他五区商铺成交量均有下跌。

而成交面积方面,2019年8月合肥市区商铺成交面积达4.26万方,较去年同比下跌2.62万方,跌幅38%。从区域成交面积来看,成交套数上涨的区域,成交面积也有上涨。

从数据可以看出,无论是成交面积,还是成交套数,8月商铺成交量继续走低。年内月度成交低位运行,商业市场持续低迷。

总体上看,今年三季度属于市场交易的淡季,淡季因素叠加库存增加的因素,会倒逼相关房企积极调整销售策略。无论是大型房企还是中小型房企,都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

 
总结:我爱铺网统计数据显示,截止到2019年8月份,合肥九区商铺存量达457万方,按2018年月平均去化4.4万方计算,合肥需要约8.6年时间。
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