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我爱铺网讯 据我爱铺网数据统计,2019年9月,合肥市区商铺共91盘有销售备案,备案403套,备案面积29824㎡,约合2.98万方。环比8月,合肥商铺成交套数下跌88套,跌幅18%;销售面积下跌12773㎡,跌幅30%;同比2018年9月,商铺成交套数上涨298套,涨幅284%;销售面积方面,上涨8056㎡,涨幅37%。 
 
 
9月市区商铺入市6.55万方 庐阳占比69%
 
 
数据显示,9月份,合肥市区有7个项目有商铺供应,供应286套,供应面积6.55万方。入市套数方面,瑶海区入市量最高,共入市208套,主要来自悦城项目。

从入市面积上看,庐阳区商铺入市面积最高,入市面积44943㎡。其次为瑶海区,入市面积14017㎡。

 
 
 
2019年9月,合肥市区商铺共91盘有销售备案,备案403套,备案面积29824㎡,约合2.98万方。

从区域上看,9区中销售套数成交最高的区域是庐阳区,共成交商铺92套,环比8月下跌10套,跌幅10%。成交套数排名第二的瑶海区,共成交71套。而成交套数排名第三的是蜀山区,成交68套。

单个项目来看,瑶海区悦城成交套数最多,共成交34套。

成交面积方面,滨湖区位列第一,共成交5594㎡。庐阳区位列第二,成交面积为5469㎡。单个项目来看,瑶海区悦城项目成交面积依然位列榜首,成交面积达2207㎡。

从数据环比来看,9月合肥商铺成交量下跌明显,9区中,包河区、高新区、蜀山区和政务区出现小幅上涨,其他均有不同程度下跌,其中政务区涨幅最大,达57%。

 
同比上涨!经开上涨幅度明显
 
区域 套数(2018.9) 套数(2019.9)
包河区 28 54
滨湖区 9 63
高新区 3 11
经开区 1 14
庐阳区 18 92
蜀山区 11 68
新站区 19 28
瑶海区 16 71
政务区 0 2
 
区域 面积(㎡)(2018.9) 面积(㎡)(2019.9)
包河区 1069 5392
滨湖区 752 5594
高新区 84 684
经开区 196 1960
庐阳区 2244 5469
蜀山区 1266 3830
新站区 4100 1723
瑶海区 12057 4964
政务区 0 205
2019年9月合肥市区商铺共销售403套,与去年同期相比上涨298套,涨幅284%。从下表可以看出,合肥市区9区商铺成交套数同比来看,合肥九区区商铺成交量均有上涨。

而成交面积方面,2019年9月合肥市区商铺成交面积达2.98万方,较去年同比上涨8056方,涨幅37%。从区域成交面积来看,除瑶海区、新站区外,成交套数上涨的区域,成交面积也有上涨。

梳理楼市发展轨迹,不难发现,住宅限购之下,大量投资者持币观望,尤其在限购政策不断加码的大环境下,持币观望的心态会持续发酵,投资者亟待找到收益稳妥的资本出路。目前来看,商业产品渐成最安全的投资渠道。

社区商铺业态相对集中,还可享受开发商统一的市场管理及运营推广,市场经营成本相对较低。然而,相比社区底商尤其是社区临街商铺,大型专业市场的商铺灵活性却相对较低,商铺昭示面也相对欠缺。相比住宅的保值,社区商业因其独特的快速变现能力及吸引现金流的能力,愈加受到人们青睐。

 
总结:我爱铺网统计数据显示,截止到2019年9月份,合肥九区商铺存量达460万方,按2018年月平均去化4.4万方计算,合肥需要约8.5年时间。
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