安徽商业地产-合肥商铺_写字楼_小户型公寓租售运营平台-我爱铺网
你好,欢迎来到我爱铺网
服务热线:400-112-1321
 
我爱铺网讯 据我爱铺网数据统计,2019年11月,合肥市区商铺共109盘有销售备案,备案389套,备案面积39661㎡,约合3.97万方。环比10月,合肥商铺成交套数下跌93套,跌幅19%;销售面积下跌40759㎡,跌幅51%;同比2018年11月,商铺成交套数下跌181套,跌幅32%;销售面积方面,下跌42196㎡,跌幅3%。   
 
 
11月市区商铺入市2.45万方 高新占比54%
 
 
数据显示,11月份,合肥市区有7个项目有商铺供应,供应205套,供应面积2.45万方。

入市套数方面,高新区入市量最高,共入市133套,主要来自和德公馆和御景城项目。 从入市面积上看,高新区商铺入市面积最高,入市面积13192㎡。其次为新站区,入市面积4109㎡。

 
 
 
2019年11月,合肥市区商铺共109盘有销售备案,备案389套,备案面积39661㎡,约合3.97万方。

从区域上看,9区中销售套数成交最高的区域是瑶海区,共成交商铺83套,环比10月上涨10套,涨幅14%。成交套数排名第二的庐阳区,共成交78套。而成交套数排名第三的是蜀山区,成交67套。

成交面积方面,瑶海区位列第一,共成交14433㎡。庐阳区位列第二,成交面积为6356㎡。单个项目来看,瑶海区悦城项目成交面积依然位列榜首,成交面积达2380㎡。

从数据环比来看,11月合肥商铺成交量下跌明显,9区中,经开区、高新区、蜀山区、政务区和瑶海区出现小幅上涨,其他均有不同程度下跌,其中政务区涨幅最大,达600%。

 
同比下跌!蜀山上涨幅度明显
 
区域 套数(2018.11) 套数(2019.11)
包河区 91 31
滨湖区 46 53
高新区 30 21
经开区 8 10
庐阳区 74 78
蜀山区 30 67
新站区 201 39
瑶海区 81 83
政务区 6 7
 
区域 面积(㎡)(2018.11) 面积(㎡)(2019.11)
包河区 6709 3151
滨湖区 20456 4331
高新区 2067 894
经开区 785 1277
庐阳区 7134 6356
蜀山区 2851 5258
新站区 34146 3133
瑶海区 6907 14433
政务区 802 827
2019年11月合肥市区商铺共销售389套,与去年同期相比下跌181套,跌幅32%。从下表可以看出,合肥市区9区商铺成交套数同比来看,仅有6区商铺成交量有上涨。

而成交面积方面,2019年11月合肥市区商铺成交面积达3.97万方,较去年同比下跌42196方,跌幅32%。从区域成交面积来看,除庐阳区、滨湖区外,成交套数上涨的区域,成交面积也有上涨。

走入2019年,中国商业地产已经拥有了庞大的需求、资本的支创新的模式以及更为丰富的经验,正在逐渐形成独有的新格局。

对于目前我国商业地产发展模式,存在“千城一面、千篇一律的商业项目,近乎标配的业态,无法满足市场需求”“缺乏对客户消费洞察,无从把握核心消费群体”“科技运用流于表面,限于APP、互联网导流”等问题。

在商业地产的运营与创新层面,“当商业开发回报已不足资本期望时,商业地产的转型成为必然,依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益,实现短期收益和长期的价值增长。”

那么,在未来10年,中国商业地产将面对什么样的机遇和挑战?

预计在未来10年里,商业地产会越来越理性化。这不是个人主观的意愿,而是市场规律会逼这个市场变得理性化。

对于未来的发展,始终会坚持以运营为核心的资产管理的本质。而事实上,商业地产近年来确实在经历着巨大的变化,行业的新格局的变化也体现在“资本重塑商业”上。无论是攀升高峰的大宗交易金额、商业资产格局洗牌,还是创新物种与金融化的渗入,都在昭示着商业地产正在往多元化、新格局的道路上转向,并将带来无限的市场想象。

 
总结:我爱铺网统计数据显示,截止到2019年11月份,合肥九区商铺存量达461万方,按2018年月平均去化4.4万方计算,合肥需要约8.5年时间。
本网站所有产品设计(包括造型,颜色,图案和观感),功能及其展示形式,均已受版权或产权保护。
任何公司及个人不得以任何方式复制部分或全部,违者将依法追究责任,特此声明。
本站部分内容转载自互联网或由用户上传,如涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间删除。
版权所有 我爱铺网 Copyright 2013-2020 All Rights Reserved 皖ICP备12004608号-1