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我爱铺网讯 2019年11月,合肥市区办公产品共83盘有销售备案,备案847套,备案面积6.05万㎡。环比2019年10月,合肥办公产品市场成交套数上涨40套,涨幅5%,成交面积上涨5727㎡,涨幅10%;与去年同期相比,办公市场成交套数跌幅53%,成交面积跌幅51%。
 
 
11月合肥办公市场入市53套
 
 
2019年11月,合肥市区共2个项目有办公供应,供应53套,供应面积6451㎡。合肥9区中仅2区办公有入市。其中滨湖区办公入市量最大,入市52套。  

从入市面积上看,滨湖区办公入市面积最高,入市面积6340㎡,主要来自文一塘溪津门。其次为瑶海区,入市面积110.8㎡,全部来自智慧公馆。

 
 
 
2019年11月,合肥市区办公产品共83盘有销售备案,备案847套,备案面积6.05万㎡。

从区域成交套数上看,9区中销量最高的为包河区,共成交办公产品224套,来自南翔汽车城、南翔商务中心、观澜花园等。

瑶海区位列第二,成交办公产品187套,共有10个项目有办公产品售出,恒大广场、龙湖商业中心、春暖花开小区等均在列。单个项目来看,恒大广场成交61套,数量最高。

区域成交面积来看,包河区以1.62万方的成交量位居第一。其次为滨湖区,成交面积11114㎡。瑶海区位列第三,共成交9848㎡。其中天珑广场成交4600㎡,位列11月办公成交面积榜首。


 
11月办公产品成交套数同比下跌53%
 
区域 套数(2018.11) 套数(2019.11)
包河区 203 224
滨湖区 85 150
高新区 45 35
经开区 102 52
庐阳区 48 30
蜀山区 61 43
新站区 894 34
瑶海区 269 187
政务区 88 92
 
区域 面积(㎡)(2018.11) 面积(㎡)(2019.11)
包河区 13243 16213
滨湖区 8949 11114
高新区 2326 1923
经开区 12179 7112
庐阳区 5091 2613
蜀山区 7086 3182
新站区 51473 1544
瑶海区 13128 9848
政务区 11011 6947
2019年11月合肥市区办公产品共销售847套,与去年同期相比下跌948套,跌幅达53%。

对于开发商来说,商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%-10%之间,从实际情况来看,住宅投资回报率是低于写字楼的,这也是开发商选择投资建设写字楼的主要原因。从相对水平来比较,目前住宅价格处于高位,而且住宅租金的价格并不算高,另外空置费、暖气费用等支出将占据一定成本,所以,住宅投资在当前更偏向于保值作用,潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼,则能带来稳定良好的收益。

 
总结:截止到2019年11月份,合肥九区办公产品存量达471万方,按近2018年月平均去化面积13万方计算,合肥需要约3年时间才能去化结束。
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